azul propiedad raiz
Azul Propiedad Raiz / Colombia Home And Visas
Ubicación
Laureles, Circular 4 #69-41
Medellín - Antioquia
Avalúos Comerciales

HOME AND VISAS es una empresa inmobiliaria que presta los servicios de tasación de inmuebles urbanos y rurales, con profesionales serios. Personal que cumple con los más altos estándares de calidad, ya que trabajamos con Ingenieros certificados, por el REGISTRO NACIONAL DE AVALUADORES, REGISTRO ABIERTO DE AVALUADORES entidad fundada por FEDELONJAS y SOCIEDAD COLOMBIANA DE AVALUADORES.  
Gracias a éste respaldo los avalúos son recibidos por todas las entidades financieras del país, según decreto 458 del año 2015, de la SUPER INTENDENCIA DE INDUSTRIA Y COMERCIO.   

DOCUMENTOS REQUERIDOS 
•    -Certificado de tradición y libertad (vigencia no mayor a dos meses) 
•    -Liquidación de Impuesto Predial 
 

INFORMACIÓN QUE SE ENTREGA CON EL AVALUO 
•    Información Básica 
•    Propietario Actual 
•    Áreas y linderos 
•    Información jurídica del inmueble 
•    Descripción del inmueble 
•    Métodos empleados para estimación de valor 
•    Memorias de cálculo 
•    Ubicación general del inmueble 
•    Registro fotográfico 
 
  
La elaboración de los informes corresponde a la norma técnica sectorial NTS 03, guía de elaboración de informes suministrada por el REGISTRO NACIONAL DE AVALUADROES y la resolución 620 del 2008 del INSTITUTO GEOGRAFICO AGUSTIN CODAZZI IGAC. 
 
METODOS UTILIZADOS 

  • MÉTODO DE COMPARACIÓN O DE MERCADO. Es la técnica valuatoria que busca establecer el valor comercial del bien, a partir del estudio de las ofertas o transacciones recientes, de bienes semejantes y comparables al del objeto de avalúo. 
  • MÉTODO DE COSTO DE REPOSICIÓN. Es el que busca establecer el valor comercial del bien objeto de avalúo a partir de estimar el costo total de la construcción a precios de hoy, un bien semejante al del objeto de avalúo y restarle la depreciación acumulada. 
  • MÉTODO (TÉCNICA) RESIDUAL. Es el que busca establecer el valor comercial del bien, normalmente para el terreno, a partir de estimar el monto total de las ventas de un proyecto de construcción, acorde con la reglamentación urbanística vigente y de conformidad con el mercado del bien final vendible, en el terreno objeto de avalúo. 


 

    
      
VALORACIÓN PARA NORMAS NIIF 
Para los informes de todos los inmuebles relacionados se suministra toda la información requerida para términos contables. 
•    Valor razonable de mercado 
•    Valor de terreno 
•    Valor de Construcción 
•    Costo y reposición 
•    Vida Útil (depende del tipo de construcción) 
•    Remanente 
 
TERMINOS DE ENTREGA 
Los términos de entrega serán de mutuo acuerdo entre las partes involucradas en la negociación inicial. 
FORMA DE PAGO 
La forma de pago  se determina de común acuerdo entre las partes involucradas en la negociación inicial. 
 
Agradeciendo la oportunidad y esperando poder ayudar en su propósito.

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